Уведомление о досрочном расторжении договора аренды в 2018

Опубликовано: 23.08.2018

видео Уведомление о досрочном расторжении договора аренды в 2018

ТОП 8 вопросов на тему: расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

Деловая активность коммерсанта не всегда идет в рост, порой случаются и спады, и это напрямую отражается на доходности. Многие сворачивают свой бизнес, поэтому говорить о выплате обязательных арендных платежей и найма уже ненужного помещения становится весьма актуальным.



Как же можно разорвать существующие отношения так, чтобы невозможно было предъявить необоснованные финансовые требования?

Договор аренды – обоюдный, то есть стороны подписали соглашение, что арендодатель передает свое имущество в пользу арендатора, на определенных условиях, что имеет все признаки юридического действия, то есть в отношении этих договоренностей действуют все гражданские нормы Закона, и если их соблюсти, то последствия будут с минимальными потерями.


Два способа расторжения договора аренды в Германии. Преследование своих должников по закону

Что для этого необходимо? Закон говорит, что необходимо заблаговременно уведомить владельца о расторжении достигнутых по такому-то договору правоотношений.

Обязательно ли

Конечно, аренда может быть прекращена по окончанию срока действия договоренностей, если соглашение не содержит другие основания.

Уведомление второй стороны сделки – обязательное требование, оно просто необходимо в следующих случаях:

по условиям соглашения возможна автоматическая пролонгация договоренностей; какая-либо из сторон заявила о желании прекращения деловых арендных соглашений.

Согласитесь, что лучше добровольно договориться о предстоящем прекращении права на аренду, чем этим будет заниматься суд.

Поэтому чтобы без судебных разбирательств разрешить проблему расторжения обоюдного соглашения сторон, одному из них следует направить уведомление другому, в котором будут корректно объяснены причины прекращения договоренностей, и указать срок для ответа.

Причин для отказа от заключенных соглашений может быть множество, но в основном со стороны арендатора они могут быть следующими:

нарушены все разумные сроки для расчета по платежам; причинен имуществу владельца значительный ущерб; условия пользования не соответствуют пунктам договоренностей.

Со стороны нанимателя могут быть другие основания для расторжения:

в процессе эксплуатации были обнаружены скрытые изъяны, что привело к невозможности использования арендованного имущества; владельцем нарушены условия достигнутых договоренностей; наниматель не может эксплуатировать переданное в аренду имущество так, как ему нужно, поскольку установлены запреты на подобные действия; нет финансовых возможностей для оплаты арендной ставки.

Поэтому либо та, либо другая сторона может инициировать расторжение соглашения, если названы уважительные причины.

Но обязательным требованием является заблаговременное уведомление, его можно направить разными способами:

при личном визите, передать письмо второму участнику договора, взяв с него расписку о получении; отправить уведомление заказной почтой с отметкой о получении.

Но в любом случае должно 2 совершено аналогичных документа, один остается у инициатора, второй передается.

Как составить и его образец

Форма уведомительного послания может иметь произвольный характер, но исходя из основного делопроизводства, оно должно отвечать определенным требованиям, чтобы в дальнейшем невозможно было настаивать на недействительности документа:

обязательно в шапке прописывают название – Уведомление о расторжении достигнутых договоренностей по арендному договору. Если пренебречь этим правилом, то его можно будет расценить как неопределенность в действиях нанимателя, если, например, будут судебные разбирательства. А это может оказаться важным фактором о продолжении дальнейшего сотрудничества; к обязательным атрибутам делового письма относится ссылка на дату и место заключения; сведения о сторонах соглашений: личные данные руководителя и нанимателя, название компаний; в отношении, какого договора предполагается расторжение – его наименование, сторон участников, дату заключения и регистрации; мотивировочной и резолютивной частей; подписи инициатора.

Образец договора вы можете найти здесь .

Подробности составления

Описательная часть – главное, что должно быть указано в уведомлении, в нем следует прописать:

совершившийся факт подписания договоренностей (дата, номер, фамилии участков); обоснования всех допущенных нарушений по условиям договоренностей, по возможности с документальными подтверждениями.

Советы:

чем больше будет приведено аргументаций, тем будет выше шанс расторгнуть договоренности без вмешательства судебных органов; мотивация расторжения должна быть основана на тех пунктах соглашений, которые позволяют расторжение, например, пунктом 1.1 предусмотрено…, но участник договоренностей его не исполнял; в последней, резолютивной части выказывают свое отношение по поводу прекращения всех арендных правоотношений, то есть здесь уведомляется, что через определенный срок все отношения будут прекращены, и аренда отменена; что касается отправки уведомления, так на это следует обратить особое внимание: если передаете его через секретаря, то она должна проставить штамп о дате вручения и свою подпись. Вы должны быть убеждены, что вручаете уполномоченному лицу, то есть секретарь должен занимать эту должность согласно штатному расписанию. если не возможности лично передать уведомление под роспись ответственного лица, то можно направить его по почте заказным отправлением, но обязательно с описью вложения. Причем следует направлять на юридический адрес, он обычно прописывается в реквизитах сторон договора. Но если он отсутствует, то можно получить сведения из Росреестра, сделав соответствующий запрос. А если в договоре указано несколько адресов, то будет лучше, если направить документ сразу на все.

Будет лучше, если отправка будет сделана по всем правилам, иначе придется уплачивать арендную плату лишний срок.

Стандартный документ может выглядеть примерно так:

руководителю (наименование компании и все важные сведения о ней); от кого, также прописываются все сведения и реквизиты; название документа (уведомление о расторжении…); мотивировочная часть: договор содержит такие-то пункты (перечислить), на основании которых деловые арендные договоренности могут быть прекращены; исходя из положения п. п. вы не использовали свою обязанность по выполнению установленных требований, что можно причислить к грубым нарушениям; факты нарушений подкреплены документальными доказательствами (перечислить в календарном порядке). все это позволяет нам прекратить наши правоотношения, о чем мы вас уведомляем.

Требуем до такого-то числа уведомить нас о вашем решении, если мы не получим ответа, то наши договоренности будут расторгнуты с такой-то даты, подпись ответственного лица, штамп компании.

Обращаем ваше внимание! Уведомления не регистрируется, но вот сам договор об отказе аренды подлежит обязательной регистрации, то есть в реестр будут внесены изменения относительно конкретной недвижимости.

Сроки

Как и для другой деловой переписки, законодатель предусмотрел стандартный срок и для отправки уведомления, и для получения ответа.

Сторона, пожелавшая прекратить аренду, обязана выслать сообщение об этом не менее чем за 30 суток до наступления события, ответ может быть получен в том числе, и факсимильным сообщением, что приравнивается к официальному ответу. Срок для ответа также стандартный – 10 суток с момента получения.

Уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока

Законом установлено приоритетное право арендатора на возобновление арендных правоотношений, но не всегда это может быть необходимо в той или иной ситуации.

По общим правилам, по окончанию срока действия заключенных арендных соглашений, они могут быть либо возобновлены в автоматическом режиме, если на это есть ссылка в основных договоренностях, либо прекращены по желанию сторон. Действовать следует исходя из буквы соглашения.

Если в арендном соглашении установлен конкретный срок его действия, то по окончанию стороны не обязаны уведомлять друг друга о расторжении – это вытекает само собой из текста документа, поэтому отосланное по этому случаю уведомление о прекращении правоотношений по окончанию срока действия, юридической силы уже не имеет.

Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

Карта
rss